Buenos Aires, 10 octubre (NA) — Colegiales fue el barrio de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA) con el promedio de expensas más alto durante el primer semestre de 2026: $341.569. En el ranking le siguieron Villa Devoto, Villa Crespo y Floresta, con valores semestrales que oscilaron entre $325.000 y $235.000, respectivamente. Entre los edificios relevados en CABA, algunos de los promedios más bajos del período se registraron en Barrio Olímpico, con $82.302; Palermo, con $147.769; y Flores, con $149.952.
Los datos surgen de un análisis de más de 200.000 usuarios realizado por Octavo Piso, la plataforma de gestión de edificios y barrios cerrados. Los promedios corresponden a los primeros seis meses del año. En la provincia de Buenos Aires, el análisis se dividió entre edificios y barrios cerrados, que se encuentran mayormente en ese distrito.
En el caso de los edificios, Acassuso registró las expensas más altas, con un promedio mensual de $515.591; le siguieron Olivos, con $385.246, y San Isidro, con $342.898. Los promedios más bajos del primer semestre para edificios se registraron en Mar del Tuyú, con $55.529; San Justo, con $69.091; y San Clemente del Tuyú, con $77.685. También hubo valores bajos en Caseros y Santos Lugares.
Ranking de expensas por barrio en Buenos Aires (fuente: Octavo Piso). En los barrios cerrados de la provincia, Dique Luján tuvo las expensas más altas durante el primer semestre, con más de $1.500.000. Lo siguieron Mar del Plata, con $949.358, y Belén de Escobar, con $895.776.
Los promedios más bajos de ese segmento se registraron en Pinamar, con $290.127; Pilar, con $353.990; y San Vicente, con $527.448. San Miguel y Canning también figuran entre los lugares con expensas bajas. “Un dato interesante de este análisis es que no necesariamente los barrios tradicionalmente asociados a los valores inmobiliarios más altos aparecen encabezando el ranking de expensas. Esto muestra que el valor de la propiedad y el monto de las expensas están relacionados sólo parcialmente”, señaló Diego Espada, uno de los fundadores de Octavo Piso.
En ese sentido, Espada amplió: “Existen múltiples factores que influyen en el gasto mensual de un edificio o una urbanización: cantidad de personal, seguridad, limpieza, mantenimiento, seguros, consumo de servicios comunes, ascensores, bombas, espacios verdes, piletas, SUM, gimnasios y otras amenities, además de reparaciones y obras extraordinarias. También influye de manera considerable la cantidad de unidades entre las que se distribuyen los gastos”. En los barrios cerrados, las tasas municipales también pueden incidir cuando ciertos conceptos son afrontados por el consorcio o la urbanización.
Sin embargo, no explican por sí solas las diferencias entre localidades. “Más que hablar de un precio de expensas propio de cada barrio, hay que mirar cómo está compuesto cada consorcio. La zona marca una tendencia, pero las características particulares del edificio o de la urbanización terminan teniendo un peso muy importante en el valor final”, señaló Espada. Agencia NA.
