El costo de construir una vivienda tipo en San Juan llegó a $139.789.810 en noviembre de 2026, según el último relevamiento del Centro de Investigación para la Racionalización de la Construcción Tradicional (CIRCOT), dependiente de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de San Juan (UNSJ). El valor corresponde a una casa de aproximadamente 77 metros cuadrados y representa un aumento de $2.089.397 respecto de octubre. El índice estableció que el metro cuadrado de construcción alcanzó los $1.813.097,41, un 1,52% más que el mes anterior, cuando se ubicaba en $1.785.997,58.
La actualización representa una suba aproximada de $27.100 por metro cuadrado y lleva el presupuesto de una vivienda de referencia a casi $140 millones. El informe registró una mayor participación de la mano de obra en el costo total. Los trabajadores representan el 54,5% del presupuesto, mientras que los materiales explican el 45,47%.
La diferencia entre ambos componentes es de aproximadamente nueve puntos porcentuales. Los porcentajes publicados presentan una pequeña diferencia por redondeo. Durante noviembre, el costo de la mano de obra aumentó un 1,82% y el de los materiales, un 1,16%.
La diferencia entre ambos incrementos fue de 0,66 puntos porcentuales, mientras que la variación general del índice llegó al 1,52%. La participación mayoritaria de la mano de obra ya se había observado en mediciones anteriores. Los valores de noviembre confirman que continúa siendo el componente de mayor incidencia y que su incremento fue superior al de los materiales.
Esta distribución incide en la proporción de recursos que se destinan a los trabajadores y a la compra de insumos al presupuestar una construcción. La actualización mensual mostró que los dos componentes aumentaron, aunque en distinta magnitud. La comparación entre octubre y noviembre permite observar el impacto en el costo de una vivienda completa.
En octubre, el monto estimado para construir una casa tipo era de $137.700.413; con la actualización, llegó a $139.789.810. La diferencia entre ambos períodos fue de $2.089.397, por lo que el presupuesto aumentó aproximadamente $2,1 millones en un mes. En el mismo lapso, el valor del metro cuadrado pasó de $1.785.997,58 a $1.813.097,41.
Para quienes toman estos indicadores como referencia, la actualización modifica el monto necesario para proyectar una obra con las características de la vivienda considerada por el CIRCOT. Los valores corresponden a esa vivienda tipo y no son una cotización individual para cualquier proyecto, ya que cada construcción puede tener características particulares. El relevamiento también presentó la evolución de los costos en comparación con noviembre de 2025.
Según el informe, el índice CIRCOT acumuló un aumento interanual del 32,78%. Ese porcentaje refleja la variación del costo de construcción durante los últimos doce meses y permite observar la evolución del presupuesto necesario para edificar una vivienda de referencia en San Juan. A diferencia del aumento mensual del 1,52%, el indicador interanual reúne los cambios registrados durante todo ese período.
El dato permite distinguir entre las actualizaciones de corto plazo y el encarecimiento acumulado de la construcción. En noviembre, el resultado incluyó tanto el aumento general de los costos como la participación mayoritaria de la mano de obra. El CIRCOT depende de la Facultad de Ingeniería de la Universidad Nacional de San Juan y elabora mediciones periódicas sobre los costos de construcción.
Para establecer un valor comparable del metro cuadrado y analizar la evolución de los principales componentes del presupuesto, utiliza como referencia una vivienda tipo. Sus mediciones permiten identificar las variaciones de los costos laborales, los materiales y el valor general de edificación. En noviembre, el metro cuadrado llegó a $1.813.097,41 y la vivienda de referencia fue estimada en $139.789.810.
El informe confirmó que los trabajadores representan actualmente una proporción mayor del presupuesto que los materiales. Esa relación también se reflejó en los incrementos mensuales: la mano de obra subió un 1,82%, frente al 1,16% de los materiales.
